לפני שאתם מתחילים לחפש דירה בבנגקוק, כדאי שתדעו שחיפושי דירות לא עובדים כאן כמו בישראל.
השיקולים החשובים ביותר יפורטו בסעיפים הבאים.
תנועה ומזג אוויר
פקקי תנועה ומזג אוויר חם ולח הופכים את הנסיעה ברחבי בנגקוק לחוויה איטית ולעתים קרובות רטובה.
אתה רוצה להימנע מלהסתובב ברכב, באוטובוס או באופניים במהלך היום. נסיעה של שעתיים או הגעה ליעד שטוף זיעה או גשם, תלוי בעונה, זה אף פעם לא כיף.
זה מגביל אותך ל- BTS ול- MRT , לסירות, למוניות אופנועים ולכביש. אם אתה קצת הרפתקן, תוכל להוסיף לרשימה זו סירות ומוניות אופנועים לנסיעות קצרות יותר.
בגלל התנועה ומזג האוויר, מומלץ לשכור דירות שניתן בקלות ללכת מהן לעבודה במזג אוויר חם, או דירות שאפשר להגיע אליהן ב-MRT או BTS בלי להחליף קווים.
תיירות וחיי לילה
איך תיירות היא רלוונטית? ריכוזי מגורים של תיירים נוטים להעלות את מחירי הדירות ואת איכות האזורים שמסביב.בנוסף, אזורים עם הרבה מלונות או אתרי תיירות מלאים בדוכני מזכרות ומסעדות בינוניות במחיר מופקע.
אלא אם כן יש לך צורך יומיומי בחולצות של מותגים יוקרתיים ב200 באט, הישאר במרחק של רחוב או שניים ממוקדי תיירות כמו מרכז קווסאן רואד ודרך סילום .
גם אם אתה בעצמך ינשוף לילה,עדיף לך להימנע מלהיות ממש ליד אזור חיי לילה.
חלק מהמקומות בבנגקוק פתוחים למשך 24 שעות.
ואלו שאמורים להיסגר ב-2:00 לפנות בוקר - אבל לא נסגרים - לא ממש ניתן להגיש עליהם תלונת רעש.
אין הרבה מקומות כאלה, אבל אתה לא רוצה לסגור חוזה שכירות של 12 חודשים ליד אחד כזה, תאמין לי.
אם אינך בטוח לגבי אזור, תמיד תוכל להישאר במלון שם לכמה ימים כדי להיות בטוח.
מחסומי שפה
תאילנד מדורגת 74 מתוך 100 בשליטה באנגלית בהשוואה למדינות אחרות באסיה.
למרות שבשנים האחרונות יש התקדמות, רוב מודעות הדירות בתאילנד הן בתאילנדית. ורוב בעלי הבית יודעים לדבר רק תאילנדית.
זה גם אומר שבמקומות מסוימים יהיו רק חוזי שכירות בשפה התאילנדית או גרסאות באנגלית גסות של Google Translate.
זה לא אמור להרוס עסקה, אבל מחסום השפה הוא משהו שאתה צריך להיות מודע אליו ומוכן להתמודד עימו אם אתה מחפש להשיג עסקה טובה.
תקשורת נטולת טרחה ואינטראקציה קלה באנגלית כרוכים בתשלום נוסף.
מומלץ למצוא בעלים והנהלה שנראה שקל לעבוד איתם.
כל עוד יש להם את הגישה הנכונה, אי הבנות קלות הנגרמות על ידי מחסום שפה לא צריכות להיות בעיה גדולה.
משפחות
עבור משפחות, דברים יכולים להיות קצת יותר מסובכים.
תוכלו לבחור מקום שנמצא מחוץ לעיר בשביל קצת שטח נוסף אבל מומלץ שתהיה גישה לכבישים מהירים.
באופן כללי, WAZE ומפות Google הם כלי מצוין לבדיקת זמני נסיעה לעבודה בשעות העומס.
בחר הנחיות מהבית שלך לעבודה או הביתה לבית הספר של בנך או בתך בזמן שאתה מתכנן להגיע ולעזוב.
זה הכלי הטוב ביותר שלך כדי לגלות כמה זמן זה באמת ייקח.
צרכים מיוחדים
אם אתה צריך לשכור דירה נגישה לכיסא גלגלים בתאילנד, תצטרך לחקור קצת יותר.
למרות שרוב אתרי ההשכרה בתאילנד לא יפרטו זאת במפורש, אתה יכול להניח שרוב הבניינים החדשים יהיו נגישים לכיסא גלגלים.
אתר Craigslist הוא אתר המאפשר לחפש מקומות על ידי סינון לגישה לכסא גלגלים. אבל לא תמצאו רישומים רבים ב-Craigslist.
ניתן להשתמש באפליקציית TripAdvisor כדי למצוא דירות ודירות עם נגישות לכיסא גלגלים המופיעים כהשכרות נופש בתאילנד.
לאחר מכן תוכל להקליד את שמות המקומות הללו במנועי החיפוש של אתרי השכרת נכסים בתאילנד ולראות אם יש להם השכרות לטווח ארוך.
איך לעשות את זה?
עבור אל TripAdvisor.com
עבור ל- Vacation Rentals והקלד את העיר בתאילנד שבה אתה רוצה לשכור
לחץ על מצא דירות נופש
עבור אל הצד השמאלי של דף התוצאות וסמן את התיבה עבור גישה לכיסא גלגלים.
חיות מחמד
אם יש לך כלב, חתול או איגואנה, אתה עלול למצוא את עצמך במצוקה דומה לאלו הזקוקים לגישה לכסא גלגלים.
לא הרבה מקומות בתאילנד מאפשרים חיות מחמד. בדרך כלל יותר נפוץ בבתים ודירות עם שלושה חדרי שינה או יותר, ההימור הטוב ביותר הוא לחפש בבניינים נמוכים וישנים יותר.
ניתן להתחיל עם סוכני נדל”ן שלנו . זה מהיר ומשתלם עבורך.
שני אתרים המאפשרים לך לחפש מקומות ידידותיים לחיות מחמד בבנגקוק הם Baht&Sold ו- Craigslist .
אפשרות נוספת לאנשים המטיילים עם חיות מחמד היא לקרוא מה עשו בלוגרים ברשת כשהם שוכרים עם חיות מחמד.
הם התמודדו עם אתגרים דומים ויכולים להציע מידע לגבי היכן הם שהו או איך הם התמודדו עם החיפוש שלהם.
שיקולים פיננסיים
כמה עולה לגור בבנגקוק? לכל אחד יש את אורח החיים שלו שיכול לעלות הרבה יותר או הרבה פחות.
באופן כללי, שכר הדירה בבנגקוק נמוך מאזורים עירוניים בפריפריה במקומות בעולם אחרים ונמוך משמעותית מרוב הערים בגודלה.
שכר הדירה נמוך לפחות בחצי מישראל ובטח בתל אביב
אם אתה מעדיף לשכור מקום ללא בריכת שחייה או חדר כושר, שכר הדירה יהיה נמוך בהרבה.
מחירי השכירות בבנגקוק נעים בין 1,500 באט לחודש עבור חדר דמוי מעונות ועד 500,000 באט בחודש עבור דופלקס פנטהאוז בשכונה אופנתית.
באופן כללי, מחירי השכירות בבניינים חדשים בבנגקוק עלו בשנים האחרונות, מה שמציב את העלויות בשווה לערים ברחבי אירופה וארה”ב.
עם זאת תקבל יותר ערך עבור הכסף שלך בבנגקוק, מכיוון שהשכרות מגיעות בדרך כלל עם בריכות שחייה, סאונות, חדרי כושר ושומר.
עבור יחיד סביר שלם בסביבות 15,000 באט בחודש עבור שכירות, כולל שירותים. זה מאפשר דירה של 60 עד 90 מ”ר במרחק הליכה מתחנת MRT.
המחירים משתנים בהתאם להרבה גורמים, כולל, אך לא רק:
איכות השכונה
קרבה לתחנת MRT או BTS
מתקנים נוספים
מצב וגיל הבניין
מציאת דירות
בין אם אתה משתמש בסוכן, בעצמך או מחפש באינטרנט, המחיר שאתה משלם עבור נכס להשכרה עדיין זהה בערך.
שימוש בסוכן לא יעלה את המחירים באופן דרסטי. חיפוש עצמאי לא יוריד את המחירים באופן דרסטי. וחיפוש באינטרנט לא יעלה או יוריד מחירים באופן דרסטי.
הסיבה לכך היא שתעשיית ההשכרה בתאילנד היא תחרותית. אפשר להוזיל את המחיר ב-40% אם אתה יודע להתמקח.
בהתאם לצרכים שלך, ייתכן שתמצא נכס להשכרה בבנגקוק תוך יום או יומיים. אבל לפעמים זה יכול לקחת לך חודשים.
שימוש בסוכנים
סוכני נדל”ן הופכים את החיים שלך לקלים יותר על ידי ביצוע כל העבודה הקשה. אז אם אתם מתכננים לשכור לשנה לפחות, אני ממליץ לכם ליצור קשר עם סוכן נדל”ן.
כשאתה מחפש סוכן נדל”ן, וודא שאתה שוכר בעל מקצוע.
סוכן נדל”ן מקצועי עוזר לך למצוא חדר במהירות כי הוא מכיר את האזור. הם עובדים במסגרת התקציב והצרכים שלך.
אם אתה פיזית בתאילנד, הם יכולים לקחת אותך לדירה. אם אתה עדיין לא בתאילנד, הם יכולים להציג לך רישומים באינטרנט.
וברגע שתמצא מקום לשכור, הם יכולים לעזור לך בבעיות, להציע עוזרות בית אמינות ואנשים שימושיים, ואפילו להמליץ על מסעדות מקומיות.
אבל זכרו, סוכני נדל”ן מעדיפים לעבוד עם שוכרים לטווח ארוך. אז אם אתם מתכננים להישאר בתאילנד פחות משנה, אולי כדאי לכם לחפש במקום אחר.
שים לב שסוכנים מסוימים עשויים לשאול לגבי הויזה ואישור העבודה שלך מכיוון שהם רק רוצים לוודא שאתה יכול לשכור לטווח ארוך.
חיפוש דירה עצמאי
לחיפוש רגלי אחר דירה בבנגקוק יש יתרונות רבים .
הליכה עוזרת לך לחוות את האזור שבו אתה רוצה לגור. לאחר שיטוט בשכונה תדע אם אתה רוצה לגור שם או לא.
ובהליכה, תוכלו גם להיכנס לדירה ולדבר ישירות עם מנהל הנכס או הצוות. אבל זכור שלא כל הצוות לתקשר באנגלית.
אתה יכול גם לבדוק על חלק מהדירות ללא תיאום מוקדם.
חיפוש באינטרנט
ניתן להשתמש באתרי השכרה כדי לקבל מושג גס על מחירים ואפשרויות.
להשכרה לטווח קצר, תוכל לחפש ב Airbnb .זה זול ורשומים שם אלפי נכסים.
ניתן גם לחפש ב Booking ,ddproperty , Hipflat , Craigslist ו- Baht&Sold .שם מוצגים מחירים, תמונות, פרטי התקשרות ומידע על האזור.
ניתן לחפש ולהשוות השכרות בכל אתר אינטרנט מבלי להגיע פיזית.
אך לעולם אל תחתום על חוזה שכירות או תזמין נכס להשכרה באינטרנט לפני שתראה אותו באופן אישי, במקרים רבים התמונות מטעות.
סוגי השכרה ומחירים
מחירי השכירות בבנגקוק תלויים בסוג הנוחות שאתה מחפש.
המחירים תלויים ב:
אזור וביקוש
משך השכירות
מתקנים
קרבה לתחנת BTS או MRT
מצב וגיל הבניין
דירות סטודיו
רווקים רבים בבנגקוק בוחרים לשכור דירות סטודיו. לעתים קרובות אתה מוצא זוגות או משפחות דחוסים באולפנים, במיוחד באזורי הכנסה נמוכה כמו Din Daeng.
לנכסים בסטנדרט מערבי מינימלימחירים מתחילים בסביבות 3,000 באט בחודש עבור חדר בגודל 25 מ”ר.
אפשר למצא גם ב1600 THB לחודש, אך במחיר הזה אולי תקבלו אסלת כריעה שאתם צריכים לשטוף בדלי מים ולבשל אוכל עם כיריים חשמליות וסיר אורז שקניתם בעצמכם.
דירות הסטודיו מרוהטות בדרך כלל עד למינימום המינימלי, אם בכלל.
ב-6,000 באט לחודש תוכלו לקבל מקום חדש יותר עם ריהוט בסיסי, חדרי אמבטיה סטנדרטיים, ומאבטח אפשרי בכניסה לבניין.
אם תבחרו באזור של העיר שאינו מחובר ל-BTS או ל-MRT, המחיר הזה יספיק למקום בשטח של 45 מ”ר עם חדר כושר וחניה.
נוחות טובה
שכירות של דירה נוחה יותר מתחילה בסביבות 8,000 באט לחודש ומגיעה עם ריהוט מעט מיושן.
מתקני הבניין יכולים לכלול בריכת שחייה, סאונה וחדר כושר.
אתה יכול לקחת אופנוע טקסי לתחנת MRT או BTS או אפילו ללכת אם לא אכפת לך מהחום.
אם אתם רוצים משהו שנבנה לאחרונה ונמצא במרחק של 200 מטרים מתחנת BTS או MRT, המחיר יעלה ל-12,000 באט לפחות בחודש.
דירות חדרים
התיאורים והמחירים להלן מתייחסים לדירות שגודלן עולה על 50 מ”ר.
דירות בסגנון ישן
אתה יכול למצוא דירה ישנה יותר שנמצאת לפחות כמה מאות מטרים מה-MRT תמורת 12,000 באט לחודש.
היתרון: הרבה מקום יחסית לתקציב שלך. אבל לפעמים דירות אלה מגיעות עם מתקנים מוגבלים או ללא מתקנים.
המזגן עשוי להיות ישן, וכתוצאה מכך חשבון חשמל גבוה יותר.
דירות אלה הן בחירה מצוינת אם אתה צריך את המרחב לאימונים בתוך הבית, לגור עם מספר אנשים, או לארח מדי פעם מסיבת ארוחת ערב.
דירות מודרניות
ניתן למצוא דירות מודרניות החל מ-18,000 באט לחודש.
החללים המודרניים האלה קטנים, אבל הם מרוהטים יפה בבניינים חדשים ליד ה-BTS או ה-MRT.
סביר יותר שיוצעו השכרות לטווח קצר, מכיוון ששיעורי התפוסה אינם נוטים להיות גבוהים כל כך.
אתה תשלם הרבה על כמות השטח שאתה מקבל, אבל הדירות האלה נוחות.
דירות שירות ואקזקיוטיב
דירות שירות או דירות מנהלים אלו מקומות שניתן לשכור מדי חודש, מרוהטים יפה ומציעים ניקיון קבוע - זה עשוי להיות בתוספת תשלום.
מקומות מסוימים מציעים אפילו שירות חדרים על ידי מסעדה פנימית או סמוכה.
דירות שירות מתחילות ב-16,000 באט לחודש ומגיעות ל-450,000 באט בחודש , אם כי רובן נעות בין 35,000 באט ל-75,000 באט.
ניתן להשתמש ב- Booking.com כדי למצוא דירת שירות.
דופלקסים ופנטהאוזים
בבנגקוק לא חסרים מקומות לינה יוקרתיים.
החל מ-600 באט עד 1,000 באט למ”ר, אתה מקבל הכל מ-40 עד 400 מ”ר של שטח.
הבריכה הפרטית הזו היא חלק מפנטהאוז בן 570 מ”ר עם שני חדרי שינה שעולה 500,000 לחודש.
מלבד מקומות יוקרתיים כמו St. Regis , בנייני דירות רבים כוללים דופלקסים או פנטהאוזים בחלק העליון.
היקר ביותר שנתקלתי בו במהלך המחקר שלי ממוקם בחלק העליון של קניון הלייף סטייל Ei8ht Thonglor.
בתים נפרדים ובתיים משותפים
שתי אפשרויות שלעתים קרובות נעלמות מעיני מהשוכרים בבנגקוק הן בתים ובתי עיר משותפים.
באופן מפתיע, אלה יכולים להיות זולים יותר מדירות. ניתן גם להפוך אותם למשרד ביתי .לבתים בבנגקוק יש יתרונות וחסרונות משלהם, קראו מאמר שלנו בנושא.
מיקום
אחד הדברים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון בעת השכרה הוא המיקום.
כמו שתמיד אומרים: המיקום הוא הכל.
- נסיעות קלות
אורך הנסיעות היומיות שלך הוא משהו שאתה רוצה לזכור כששוכרים מקום בבנגקוק.
מומלץ לבחור מקום במרחק הליכה מהעבודה או ליד ה-MRT או BTS.
ניתן לשתמש במפות Google וWAZE כדי לבדוק את התחבורה הציבורית בזמנים שאתה מתכנן להגיע ולעזוב את העבודה.
גוגל מפות הוא מציג זמני נסיעה מדויקים למדי עבור מכוניות ו-MRT ו-BTS.
גוגל לא כוללת פקקים בהצגת משך הנסיעה באוטובוסים, מה שגורם להם להיראות הרבה יותר מהירים ממוניות.
גוגל גם לא משלבת תחבורה ציבורית עם מוניות אופנוע, אז אולי תצטרכו לעשות כמה טסטים כדי לגלות כמה זמן ייקח לכם להגיע לעבודה.
שכונות
Sukhumvit, Sathorn וסילום נוטים לצוץ ראשונים כששואלים באזורים שבהם זרים אוהבים לגור בבנגקוק.
אזורי העסקים האלה מלאים בבנייני משרדים ומשרדים עם שירות , מה שהופך דירות ומגורים ליקרים יותר מאזורים אחרים בבנגקוק.
כיום, אתה יכול לקבל את התמורה הטובה ביותר לכספך בחלקים אחרים של העיר כמו On Nut, Phra Khanong ו-Rachadaphisek .
חוזי שכירות בתאילנד
השפה בחוזי השכירות שתפגשו בתאילנד קצת מלחיצה לשוכר המצוי.
תנאים כגון “הבעלים יכול להעלות את שכר הדירה בכל עת” או סילוק מיידי בגלל הפרת חוזה השכירות בגלל יצירת מטרד לשכנים קיימים בחוזים.
חוזים אחרים היו כולם בתאילנדית.
כששאלתי חברה על כך במהלך השנה הראשונה שלי בתאילנד, היא פשוט ענתה, “אם הם מתכוונים לקרוע אותך, הם לא ישתמשו בתנאי שכירות כדי לעשות זאת.”
הבסיס המשפטי לחוזי שכירות הוא סעיף השכרת נכסים בקוד האזרחי והמסחרי של תאילנד .
באתר שלנו יש דוגמאות של חוזי שכירות. אם אתה בעמדה לבקש מבעל הבית שלך להשתמש באחד מהם, אולי כדאי לבדוק אותם.
לכל הפחות זה נותן לך מושג על דברים שאתה יכול לבדוק בחוזה השכירות שלך כדי לראות אם הם מצוינים בכלל, ואם כן, לטובת מי.
למרות שאולי לא תוכל להשתמש בתבנית חוזה משלך, ייתכן שבעל הבית שלך יהיה מוכן למחוק או לשנות סעיפים מסוימים בסעיפים שלו.
תלוי בבעל הבית, ייתכן שהוא או היא פשוט שלפו אחד מהאינטרנט. ישנן נקודות מסוימות שאתה צריך להיות זהיר לפני חתימה על חוזה שכירות .
אם אתה רוצה לשחק בטוח עם חוזה השכירות שלך, אתה יכול לבקש מעורך דין שיבדוק אותו עבורך.
תנאים
אורך ההשכרה הסטנדרטי בבנגקוק הוא 12 חודשים.
מכיוון שסוכנים בדרך כלל לוקחים חודש שכירות כעמלה, קשה לנהל משא ומתן על משהו קצר יותר אם סוכן מעורב.
אם אתה מחפש חוזה שכירות של פחות מ-12 חודשים, עליך ליצור קשר ישירות עם הבעלים, שאולי יהיו מוכנים לקבל חוזי שכירות של שישה חודשים.
עבור חוזי שכירות של פחות משישה חודשים, אתה בדרך כלל צריך למצוא דירה שבה כל היחידות מוחזקות על ידי חברה אחת. הצוות במקומות אלה עשוי לאפשר לך לחתום על חוזי שכירות קצרים יותר.
אתה עדיין משלם פרמיה, אבל זו נוטה להיות הדרך היחידה לגרום לזה לעבוד.
אם אתם מחפשים חכירה של יותר משלוש שנים, יש לרשום את החכירה במחלקת המקרקעין.
בעלי הדירות עלולים להסס לתת לך חוזה שכירות לשלוש שנים, מכיוון שהדבר גורם להם לעמלות נוספות והם יצטרכו צו בית משפט כדי לבטל את חוזה השכירות.
בנוסף, אם הם לא שילמו מסים על הכנסות משכירות בעבר, זה עלול להכניס אותם לצרות.
תקופת השכירות הרשומה המרבית היא 30 שנה.
רְהִיטִים
נהוג שריהוט - בין אם יש רהיטים ובין אם לא - נחתם בחוזה שכירות נפרד.
מחצית שכר הדירה משלמים עבור המקום, חצי שכר הדירה הוא שכר דירה.
הסיבה לכך היא שחכירות השכרת רהיטים מחויבות במס בשיעור מעט נמוך יותר. בפועל, זה לא הרבה הבדל.
תחזוקה ותיקונים
חשוב לציין בחוזה השכירות מי משלם על תיקונים ותחזוקה קלים, בין אם מדובר במזגן מקולקל, בעיות בתנור או נזקי טרמיטים.
עלויות אלו יכולות להסתכם ב-10% מסך שכר הדירה שלך וכדאי שתבין - באופן אידיאלי בחוזה השכירות - מי משלם עבור תיקונים כאלה.
פיקדונות
בדומה לשכירת משרד , פיקדון סטנדרטי בתאילנד הוא חודשיים.
אבל התקבל חוק ב-2018 שאומר שבעלי בתים יכולים לגבות פיקדון של חודש רק אם יש להם יותר מחמש יחידות, בתים או בתים עירוניים.
בנוסף, יש לשלם דמי שכירות של חודש מראש. אז תלוי איך מסתכלים על זה, אתה משלם פיקדון לשלושה חודשים.
במקרים מסוימים, לא ניתן להשתמש בפיקדון לתשלום שכר הדירה של החודשים האחרונים.
אבל במקרים אחרים, מנהלי נכסים יאפשרו לך לשלם את שכר הדירה של החודש האחרון עם הפיקדון שלך אם הם כבר בדקו את ההשכרה לאיתור נזק.
בעלי הבית חייבים להחזיר את הפיקדון שלך אם אין נזק אבל הם לא צריכים לשלם עליו ריבית. אפשר לקבל בחזרה 100% מההפקדה שלך .
אם בעל הבית שלך מחזיק בחמש יחידות, בתים או בתים עירוניים או יותר, עליהם להחזיר את הפיקדון שלך תוך שבעה ימים.
אחרת, בדרך כלל לוקח שבועיים לקבל את הפיקדון שלך בחזרה.
כלי עזר
השירות בעל המחיר הגבוה ביותר הוא חשמל.
חלק מהמשכירים מעבירים לשוכר את חשבון החשמל הרשמי, וזה המצב האידיאלי.
אחרים גובים תעריף מנופח שהשוכרים משלמים להם, וזה לא אידיאלי.
בשנת 2018 התקבל חוק שאוסר על בעלי נכסים לנפח את חשבונות החשמל של דיירים אם הם מחזיקים ביותר מחמש יחידות, בתים או בתים עירוניים.
אז הקפד לבדוק אם הבעלים שלך יודע על החוק החדש הזה.
אם אתה משתמש במזגן, החשבונות החודשיים נוטים להיות בסביבות 1,500 באט או יותר לחדר שינה, תלוי עד כמה המזגן יעיל.
ללא מיזוג אוויר, החשבון שלך יכול להיות פחות מ-500 באט לחודש.
עלויות המים הן זעירות בבנגקוק. אני לא זוכר שאי פעם שילמתי יותר מ-150 באט בחודש עבור מים.
למרות שזה לא נדיר לשלם 300 באט בחודש אם אתה גר עם יותר מאדם אחד.
טלפון ואינטרנט
לחלק מהבניינים יש קווי טלפון יקרים משלהם ושירות אינטרנט איטי.
בסביבות 5,000 באט, ניתן בדרך כלל להתקין קו טלפון משלך ולקבל אינטרנט בתעריף קבוע של 600 באט.
יש לבדוק עם בעל הבית אם זה אפשרי ואם זה יגרור עלויות נוספות לפני שחותמים על חוזה השכירות.
מומלץ לבדוק כדי לא להיות תקוע עם אינטרנט איטי כשאתה עובד מהבית ואין לך דרך לשנות את זה בזמן שכירות של שישה חודשים.
סכסוכי שכירות
המחלוקות השכיחות ביותר לדיירים עם בעלי דירות הן על פיקדונות.
מומלץ כדי לקבל את הפיקדון חזרה במלואו, לצלם תמונות של רהיטים וחללים, לשמור על קשרים טובים עם בעלי הבית ולהתייחס יפה לנציגיו.
אם אתה שוכר מבעלים פרטי יש לך סיכוי טוב יותר לקבל את הפיקדון שלך בחזרה במלואו אם תשמור על הנכס ההשכרה.
אם אתה שוכר ממנהל נכס, זה נדיר שאתה הולך לקבל בחזרה את הפיקדון שלך במלואו.
הם בד”כ לוקחים חלק מהפיקדון לניקוי וילונות ושטיחים, צביעה וניקיון החדר.
אפשר לחסוך קצת כסף על ידי צביעה עשה זאת בעצמך. אם אינך מצליח לתפוס את צוות התחזוקה שלך, קלף פיסת צבע מהחדר שלך וקח אותה להום פרו. הם יתאימו לך.
מלבד הפקדות, נקודת מחלוקת נוספת היא ההודעה המוקדמת לפני היציאה.
מומלץ ליידע את בעל הבית בהקדם על עזיבה כדי לתת לו הזדמנות למצוא שוכר חדש.
מציאת שוכר חלופי היא גם דרך טובה לשמח את בעל הבית ועם פיקדון חדש בידם, הם פחות מהססים להחזיר את שלך.
אם הפיקדון לא מוחזר, תוכל לפנות לעורך דין שאנו ממליצים עליו או ליצור קשר עם הקרן לצרכנים.
הצוות של קרן הצרכנים דובר אנגלית מוגבלת, כך ששיתוף של דובר תאילנדית יכול להיות מועיל.
לא מומלץ בכל מקרה לבייש בפומבי את בעל הבית שלך.
הוצאת דיבה ולשון הרע הן עבירות פליליות ואזרחיות בתאילנד, וברגע שתתבעו, ייתכן שתתקשו לעזוב את המדינה.
מומלץ לחשב כמה שווה הפיקדון האבוד באחוזים מסך השכירות ששילמתם.
אם אתה מפסיד חודש אחד של פיקדון עבור מקום שהיית בו במשך שנתיים, זה 4% מסך עלות השכירות שלך ואולי לא שווה את הטרחה.
בעלי בית אינם רשאים לקחת מכשירי חשמל ורהיטים כפיצוי על שכר דירה ונזקים שלא שולמו.
אם חוזה השכירות יבוטל, בעל הבית יכול להתקשר למשטרה כדי לפנות אותך בכוח אם תסרב לעזוב לאחר סיום חוזה השכירות.
מציאת לינה זמנית
תמונות באתרי אינטרנט עלולות להטעות, ולכן מומלץ למצוא מקום לינה זמני לפני שתתחייב על חוזה שכירות לטווח ארוך.
Booking.com היא אפשרות טובה אם אתה רוצה למצוא מקום לשכור לטווח קצר תוך כדי חיפוש אחר משהו קבוע יותר.
יש להם מבחר גדול של נכסים ברחבי בנגקוק, ומאפשרים לשכור ללא עמלה עד 30 יום ללא חוזה.
אפשרות זו זולה יותר מאשר שהייה בבית מלון, יחסית לתקופת הזמן, אך מעט יותר יקרה מהשכרת דירה באמצעות סוכן. היתרון הגדול ביותר נובע מהעובדה שאינכם צריכים להתחייב לחוזה לשנה ומקבלים מקום לאחסון חפציכם תוך חיפוש בית קבע.
בתי מלון
גם בתי מלון הם אופציה טובה. בהיותה אחת הערים הצפופות ביותר באסיה, ישנם אלפי מלונות זמינים בכל פינות בנגקוק.
זה עולה יותר, אבל אתה מקבל יותר נוחות, לינה טובה יותר ויותר אפשרויות בתמורה.
ניתן למצוא דיל טוב למלון באמצעות Booking ו- Agoda . הם גם מאפשרים לחפש לפי מחוזות ותתי מחוזות ספציפיים.
אכסניות
אם אתם מטיילים חסכנים, תוכלו ללון גם באכסניות ברחבי העיר.
אכסניות נמצאות לעתים קרובות באזורים הממוקמים במקומות נוחים ובמחירים סבירים של העיר.
זה אומר שהסביבה הקרובה שלהם היא לעתים קרובות מתאימה גם לשכירת דירה לטווח ארוך.
אפליקציה להזמנת אכסניה מומלצת: hostelworld . ניתן למצא דילים טובים במחירים שמתחילים מכמה מאות באט ללילה - אם לא אכפת לכם לישון באותו חדר עם אנשים אחרים.
