רכישת בית משותף בתאילנד מציעה זכויות קניין והיא שיטה פופולרית ופשוטה יחסית לזרים וישראלים  לרכוש נכס בתאילנד. עם מספר הולך וגדל של יחידות בית משותף בבנגקוק ויעדי תיירות פופולריים כמו פוקט, הואה הין ופטאיה, הבנת הזכויות והחובות הקשורות לבעלות על בתים משותפים היא חיונית.

בתים משותפים בתאילנד נוצרים ונרשמים תחת חוק המשותפים BE 1979, עם בעלות אישית על יחידות מגורים ובעלות משותפת על שטחים משותפים. יש לבצע בדיקת נאותות בעת רכישת בית משותף, לרבות אימות הכותרת, זהות הבעלים ובדיקת שעבודים.

דמי אחזקה

חוק הבתים המשותפים דורש שדמי האחזקה יהיו בהתאם ליחס השטח שבבעלותם. כל העלאת אגרות חייבת להיות מאושרת ברוב של שלושה רבעים בקרב המשותפים ולרשום במשרד המקרקעין.

כללים ותקנון ותקנון של הבית המשותף

לפני הרכישה רצוי לקבל עותק מתקנון הבית המשותף. מסמכים אלה מתארים את היישות המשפטית של הבית המשותף, המטרות, המיקום, הנכסים המשותפים, השימוש בנכס, יחסי השטח, נוהלי האסיפה הכללית ויחסי דמי האחזקה.

הגבלות נפוצות בכללים ותקנות עשויות לכלול:

הגבלות על חיות מחמד
הגבלת גיל לילדים המשתמשים במתקנים
הגבלות חניה
הגבלות על כיסוי רצפות, וילונות והקרנת מרפסת
מגבלות מתקני פנאי
הגבלות רעש
אדם משפטי משותף

חברת ניהול בעלת מוניטין צריכה לפקח על הבית המשותף בצורה שקופה. בעלים משותפים רשאים למנות מנהל חדש בהסכמה של 50% באסיפה כללית. בקשת עותק של חשבונותיו של בעל הדין יכולה לעזור להבטיח שהכספים מוקצים כראוי ולשמור על ערך הנכס.

מדי פעם ניתן לבקש כספי חירום עבור תיקונים בלתי צפויים, המחייבים אישור של שלושה רבעים באסיפה כללית. בעלים משותפים יכולים גם להקים ועדה לפיקוח על ניהולו של בעל הדין, כאשר חברים נבחרים באסיפה כללית.

אמור את דעתך

יש לקיים אסיפות כלליות לפחות אחת לשנה, ולספק פורום לבעלים משותפים להשמיע חששות או תלונות. שיטות חלופיות לתקשורת, כגון אנשי קשר ייעודיים או תיבות תלונות, צריכות להיות זמינות גם כן. אם השיטות הראשוניות אינן פותרות בעיות, בעלים משותפים יכולים לשקול משא ומתן, גישור, בוררות או ליטיגציה.

לסיכום, בעת רכישת בית משותף בתאילנד, מחקר מעמיק והבנה של זכויות הקניין והחובות חיוניים. כל רכישה היא ייחודית, ויש להקפיד על רכישה חלקה וחווית מגורים מהנה.

שאלות ותשובות בית משותף תאילנד

שאלה 1: האם קונים זרים, במיוחד מישראל, יכולים לרכוש בתים משותפים בתאילנד?

ת1: כן, זרים, כולל קונים ישראלים, יכולים לרכוש בתים משותפים בתאילנד מכיוון שזו שיטה פופולרית ופשוטה יחסית לבעלות על נכס זר.

ש 2: מהי המסגרת החוקית המסדירה בעלות על בתים משותפים בתאילנד?

ת2: בתים משותפים בתאילנד נוצרים ונרשמים על פי חוק המשותפים BE 1979, המתאר את הבעלות האישית על יחידות מגורים ובעלות משותפת על שטחים משותפים.

שאלה 3: מה צריכים קונים ישראלים לקחת בחשבון בנוגע לדמי אחזקה והטבעת כספים ברכישת בית משותף בתאילנד?

ת3: קונים ישראלים צריכים לוודא שהם יבדקו את החוזה לגבי דמי האחזקה החודשיים וסכומי הקרן השוקעת. אגרות אלו חייבות להיות בהתאם ליחס השטח שבבעלותם, וכל העלאת אגרות מחייבת רוב של שלושה רבעים מקרב המשותפים ורישום במשרד המקרקעין.

ש 4: מהן מספר ההגבלות הנפוצות בכללים והתקנות שעל קונים ישראלים להיות מודעים להן?

ת 4: הגבלות נפוצות בכללים והתקנות עשויות לכלול הגבלות על חיות מחמד, מגבלות גיל לילדים המשתמשים במתקנים, הגבלות חניה, הגבלות כיסוי רצפות ווילונות, מגבלות מתקני פנאי והגבלות רעש.

שאלה 5: כיצד יכולים קונים ישראלים להבטיח שחברת הניהול של בית משותף תהיה מוכרת ושקופה?

ת5: על הקונים לחקור את המוניטין של חברת הניהול ולבקש עותק של חשבונותיו של בעל הדין כדי להבטיח הקצאת כספים נכונה ושמירה על ערך הנכס. בעלים משותפים יכולים גם למנות מנהל חדש בהסכמה של 50% באסיפה כללית.

שאלה 6: כיצד יכולים קונים ישראלים להביע את חששותיהם או התלונותיהם לגבי הבית המשותף שלהם?

ת6: אסיפות כלליות, המתקיימות לפחות פעם בשנה, מהוות פורום לבעלים משותפים להביע חששות. שיטות תקשורת חלופיות, כגון אנשי קשר ייעודיים או תיבות תלונות, צריכות להיות זמינות גם כן. אם השיטות הראשוניות אינן פותרות בעיות, בעלים משותפים יכולים לשקול משא ומתן, גישור, בוררות או ליטיגציה.

ש7: איזו עצה היית נותן לקונים ישראלים ברכישת בית משותף בתאילנד?

ת7: על קונים ישראלים לערוך מחקר מעמיק ובדיקת נאותות בעת רכישת בית משותף בתאילנד.