תאילנד היא לא רק גן עדן לחופשה אלא גם מקום אטרקטיבי לישראלים וזרים המבקשים להיות בעלי בתים.

על פי חוקי תאילנד, זרים יכולים להשקיע רק בנכסים מסוימים בעוד שאזרחים תאילנדים יכולים להשקיע בבתים משותפים, נכסים עצמאיים, וילות הבנויות על קרקע ועוד ועוד.

ידיעת החוק יכולה לעזור לך להימנע מטעויות בעת השקעה בנכסים תאילנדים והדרך הטובה ביותר להיות מודעים לחוק היא על ידי ביצוע מחקר לפני ביצוע רכישה. להלן 5 הטעויות המובילות שיש להימנע מהן כזר בעת השקעה וקניית נכסים בתאילנד.

חתימה על מסמך הפיקדון והעברת כסף מוקדם מדי
רוב הסיכויים שמצאתם את נכס החלומות שלכם ביום הראשון (בתקווה עם היועצים שלנו), אתם אוהבים את הנכס וחושבים שהוא מושלם עבורכם. בראש שלך כבר תכננת וחשבת על כל פרט, מתקן ורהיטים בבית. למרות שהתלהבות זו מצוינת בהזדמנויות רבות בעת רכישת נכס, היא עלולה להזיק יותר מתועלת.

לפני הנחת התשלום הראשוני, וחתימה על כל מסמך, יש לקחת בחשבון לפחות 3 נקודות.

הראשון הוא, האם יש עוד נכסים דומים בתקציב שלך עם נתונים טובים יותר?

השני הוא, אם במקרה שתשנה את דעתך, האם היזם יחזיר את סכום ההפקדה הראשוני של 15%?

השלישית היא, האם החוזה נותן לך מרחב תנועה למקרה שהעסקה תיפול ולא תוכל לשלם את סכום היתרה בזמן?

קח קצת זמן לעבור על החוזה וחפש גם נכסים אחרים לפני שתפקיד את הפיקדון מוקדם מדי. כאשר יש לך ספק, הימנע מפעולה מיידית עם הלב שלך, שכן פעולה בחיפזון וחתימת חוזה עמידה על פי חוק ללא בהירות מתאימה עלולה לפגוע. זכור שבעוד שהיזם עלול לזרז אותך בעקיפין להפקיד פיקדון, רוב היזמים לא מחזירים את הפיקדון אלא אם כן הם חוזרים ממכירת הנכס לך.

כשלון בביצוע מחקר הולם על סוגי נכסים
הדרך הטובה ביותר לתכנן בית חלומות בפוקט או בכל מקום אחר בתאילנד היא לקרוא על החוקים ככל האפשר. ישנם תריסר אתרים שיכולים לעזור לך להבין את החוקיות של שוק הנדל”ן בתאילנד. אם אתם זרים ומתכננים להשקיע בנדל”ן לצורכי ירושה, ירושה, מגורים או אפילו השכרה,  מאמר זה  יכול להיות בעל ערך רב עבורכם.

אם אתם מתכננים להשקיע בנדל”ן באמצעות מניות או קרנות נאמנות אז קריטי לבדוק את ביצועי החברה. כלל זה חל גם על רכישת כל נכס מיזמים. בדיקת המשוב של לקוחות עבר שהתמודדו עם המפתח הנבחר היא נקודת התחלה טובה.

פזיזות בעת רכישת נכס
חיפוש אחר הבית המושלם שלך במסגרת התקציב שלך עשוי להיות אפשרי, עם זאת, צמצום פרוטה וחיפוש אחר הבתים הזולים ביותר בתקציב שלך רק יביאו אותך עד כה. בחירת יזם חדש או נכס מנוהל בצורה לא נכונה בניסיון לחסוך כסף תוך רכישת נדל”ן לא מצליחה בטווח הארוך. הטרדות של רכישת נכס כזה גוברים לרוב על ההטבות שבהשקעה.

פעם אחר פעם יזמים חדשים מציעים נכסי פריים בתעריפים נמוכים מבלי לציין שיש להם תוכניות להרחיב את הבנייה ולבנות פרויקט נוסף ממש לידכם. בירור נקודות אלו מבעוד מועד יכול לחסוך לכם את עוגמת הנפש של מגורים ממש במרכז אזור בנייה.

בזמן שאתה מסתכל על מודעות, רישומים ונכסים, אתה צריך לוודא שכקונה אתה מחפש מפתחים יעילים שעוקבים אחר הקוד המשפטי עד לאותו האות. אתה גם צריך לבדוק את הסביבה, אם האזור בטוח לשהות בו, השירותים באזור והשירותים שהיזם מציע לך במסגרת העסקה.

בחירת בית כרוכה גם בבחירה בסביבה שלמה המעניקה לכם שקט ושלווה. יש להתמקד בכל הפרטים, החל מאיכות המתקנים בתוך הבית ועד מטבחים פתוחים לעומת מטבחים בצורת אי, אבזור מודולרי, אזעקות עשן ואפילו איכות חומר הבנייה ששימש לבניית הנכס. אם אתם מזמינים מראש אז עליכם להיות בטוחים שהיזם מסיים את הפרויקט בזמן כדי שתוכלו לקבל את החזקה בנכס במועד המובטח.

אתה גם צריך להתמקד בכמה נקודות נוספות לפני שאתה מתחייב לרכישת נדל”ן. נקודות אלו כוללות כללים לגבי שימוש במתקנים נפוצים במתחם כגון גינות ובריכות, הצבעה בזמן המגורים בנכס לגבי בעיות שעלולות לקרות במתחם, ומניותיך בעת מכירת הנכס וכן בריכות עניין כללי למקרה שתבחר להשקיע בקונדוטלים.

כמו רוב הדברים בחיים, נכסי פריים אינם זולים. יש להם מחיר גבוה ולמרות שיכולה להיות השוואה בין נכסי פריים שונים, בסופו של יום הבחירה בין אפשרויות הנדל”ן צריכה להיעשות על סמך יתרונות היזם ונוחות המגורים בנכס הנבחר.

ויתור על ייעוץ משפטי ומומחי ונדל”ן
לא משנה אם אתה אזרח של תאילנד או זר המעוניין להשקיע, ישנן סיבות רבות שאתה צריך שיהיה לך עורך דין כמו גם סוכן נדל”ן בשכר שלך בזמן רכישת נכס.

שכירת סוכן נדל”ן בעל מוניטין שיכול לשמש כמקשר בינך לבין היזם יכול לפעול לטובתך. סוכני נדל”ן לא רק מפרטים את נכסי הפריים באזור ברגע שהם יוצאים לשוק אלא גם יודעים באילו יזמים ומוכרי נכסים כדאי לבחור. הם יכולים גם לספק תובנה חשובה לגבי הסביבה, לעזור לך להבין חוקיות וקודי בנייה, ולהודיע ​​לך על העדיפות של נכסים ראשיים שיוצגו בקרוב. בקצרה, הם יכולים לתת לך את החוד החנית שאתה צריך כדי לרכוש את הנכס הטוב ביותר בתקציב שלך.

זרים שרוכשים נכס בתאילנד לצורכי ירושה צריכים לשים לב שחיוני לערוך צוואה אחרונה ולצוואה אחרונה, לחתום ולשמור מוכנה הן בתאילנד והן במדינת הולדתכם. מסמך משפטי זה חייב לכלול מידע על הנכס הנרכש ורצוי שייערך על ידי עורך דין הבקיא בכללים, החריגים, הפורמליות והחוקיות של תאילנד.

אמנם רכישת קרקע בתאילנד על ידי זרים אינה אפשרית, אך ישנם כמה חריגים שעוזרים לך להשיג משימה זו. סוכן נדל”ן יכול לעזור לך להבין את החריגים הללו כגון רכישת נכס דרך חברת ההשקעות וההטבות הרבות שלו. סוכן נדל”ן טוב יכול גם לעזור לך לקבל חוזי שכירות ל-30 שנה על וילות, קרקעות ונכסים אחרים על ידי הצגת אפשרויות ודרכים שפועלות לטובתך.