השירותים שלנו מותאמים לנכס שלך

צוות להיות בתאילנד עושה הכל עבורך.
אנו מציעים מגוון שירותים מקיפים שתוכננו במיוחד כדי לעלות על ציפיותיך.
בזכות הידע המעמיק שלנו בפלטפורמת Airbnb ובתעשיית השכרת הנכסים לטווח קצר, אנו מספקים את החוויה הטובה ביותר לאורחיך בכל שהות.

ניהול נכסים
אנו דואגים לנכס שלך! מניהול האורחים שלך ועד לתחזוקת הנכס בעת הצורך, אנחנו מטפלים בהכל.

עיצוב ותכנון הבית
מעצב הפנים שלנו יכול להציע, לספק ולעצב את הנכס שלך במסגרת התקציב שלך, כדי לשדרג את הבית שלך בהתאם לציפיותיך.

צילום מקצועי
צלם הבית שלנו ידגיש את הצדדים הטובים ביותר של הנכס שלך. תמונות איכותיות הן נקודת המכירה המרכזית של המודעה שלך.

ניהול מודעות
אנו משתמשים במומחיותנו ליצירת מודעה מקצועית לנכס שלך. אנו ממקמים את הנכס שלך כדי למקסם את ההכנסה היומית, השבועית והחודשית שלך.

ניהול אורחים
החל מאיסוף משדה התעופה, צ’ק-אין, תקשורת, ניקיון נוסף וכביסה, דרך בקשות מיוחדות ועד צ’ק-אאוט – אנחנו מטפלים בהכל בשמך.

ניקיון
הניקיון הוא בראש סדר העדיפויות. אנו מוודאים שאורחיך ימצאו בית נקי עם מצעים טריים, מיטות מסודרות וסביבה נקייה ונעימה.

תחזוקה
דליפת מיזוג? סתימה במקלחת או באסלה? בעיות בסוללות? טלוויזיה שלא עובדת? אנחנו כאן כדי לסייע לאורחיך ולטפל בנכס שלך.

מקסום רווחים
אנו מיישמים ניהול תשואה על הנכס שלך, תוך התחשבות בביקוש, עונתיות ותחרות, כדי למקסם את ההכנסות שלך.

זמינות 24/7
הצוות המסור שלנו זמין מסביב לשעון כדי לענות על כל שאלה של אורחיך בזמן ובמקצועיות.

אנו ממקסמים את הכנסות הנכס שלך
אנו מתאימים את המחיר היומי של ההשכרה כדי למקסם את ההכנסות שלך. גלה כיצד זה עובד עם “מיסטר בעלים”.

מחקר מקרה
גלה כיצד טיפלנו באחד מהנכסים שלנו.

הסיפור של דני
דני, ישראלי המתגורר בתל אביב, רכש דירת חדר שינה אחת חצי מרוהטת בתאילנד מתוך מטרה להפיק ממנה רווחים מהשכרה לטווח קצר. דני פנה אל צוות להיות בתאילנד כשהיה זקוק לפתרון מקיף לניהול הנכס שלו, מכיוון שלא הייתה לו אפשרות להתעסק בזה בעצמו.

מה עשינו עבור דני?
לאחר פגישה ראשונית עם דני בה הגדרנו את הצרכים והמטרות שלו, לקחנו על עצמנו את האחריות המלאה על הנכס.
– עיצוב וריהוט מלא: עבדנו עם מעצבי פנים מקומיים שבחרו ריהוט איכותי ואביזרים משלימים בתקציב שהוגדר מראש, כדי להפוך את הדירה למזמינה ומושכת לאורחים.
– צילום מקצועי: צלם הבית שלנו צילם תמונות מקצועיות שהדגישו את יופיה של הדירה והכינו אותה לפרסום באינטרנט.
– הכנת מודעה מקצועית: יצרנו מודעת Airbnb מקצועית הכוללת תיאור מושך, תמונות מרהיבות ותמחור אופטימלי כדי למקסם את התפוסה והרווחים.
– ניהול מלא של האורחים: טיפלנו בכל שלבי האירוח – החל מתקשורת עם האורחים, תיאום צ’ק-אין וצ’ק-אאוט, ועד מתן מענה לבקשות מיוחדות לאורך השהות.
– ניקיון ותחזוקה שוטפת: ווידאנו שהדירה נשארת במצב מושלם בין שהות לשהות, כולל ניקיון יסודי, מצעים טריים ותיקון תקלות במהירות במקרה הצורך.

התוצאות
לאחר שישה חודשי פעילות תחת הניהול שלנו, דני היה מאושר מהתוצאות:
– תשואה מוגדלת על ההשקעה: +6% תשואה כבר בחצי השנה הראשונה.
– תפוסה ממוצעת: 75% לאורך תקופת הפעילות הראשונית.

מה דני אמר?
“היה לי חשש בהתחלה איך אוכל לנהל דירה בתאילנד בזמן שאני בישראל, אבל צוות להיות בתאילנד הפך את הכל לפשוט עבורי. מהתכנון ועד לביצוע – הם טיפלו בהכל בצורה מקצועית ושקופה לחלוטין. אני מרוצה מאוד מהשירות ומהתוצאות, ואין ספק שאמשיך לעבוד איתם גם בעתיד.”

מה האורחים שלנו אומרים?

תקשורת מעולה ותשובות מהירות
“הדירה ממוקמת בבניין מדהים עם המון מתקנים נהדרים, כמו בריכת שחייה גדולה, חדר כושר, פאטיו ומעלית שמגיעה ישירות לדירה. המיקום נוח מאוד, הייתי בהחלט חוזר לכאן שוב.”

נוף עוצר נשימה ונוחות מושלמת
“המקום נקי מאוד, מאובזר במטבח מלא ושקט. המיקום מרכזי ונוח, והחוויה הכוללת הייתה נפלאה. אני מתכוון להשאיר ביקורת חיובית כדי שגם אחרים יוכלו ליהנות מהמקום הנהדר הזה. אני בהחלט אשמח לחזור שוב.”

חוויית אירוח מושלמת
“הדירה הייתה נקייה, מוארת ושקטה מאוד. המיטה הייתה נוחה וכל המתקנים הנדרשים היו מסופקים. התקשורת הייתה נהדרת עם תגובות מהירות. שהיתי במקום במשך שלושה שבועות ונהניתי מכל רגע. מומלץ מאוד למי שמחפש מקום יפה ונוח.”

שירות ללא תחרות
“המקום היה פשוט פנטסטי, מהניקיון, המיקום וההתאמה לתיאור המודעה. כל שאלה ותהייה נענו במהירות ובמקצועיות. בנוסף, השירות בקבלת הפנים ובתמיכה במהלך השהות היה יוצא מן הכלל.”

מתחם מודרני ונוח
“המקום היה נקי מאוד ומאובזר בכל מה שצריך לבישול ולחיים נוחים. יש מזגנים בכל חדר, וזה קריטי באקלים המקומי. הצ’ק-אין והצ’ק-אאוט היו נוחים מאוד, והצוות היה זמין תמיד לשאלות.”

מקום מושלם לחופשה
“אם אתם מחפשים מקום מודרני ונוח לשהות בו, זה המקום בשבילכם! הבריכה על הגג הייתה מדהימה, והאווירה הכללית של המקום הייתה בטוחה ונעימה. הצוות סייע לנו עם כל הצרכים, כולל הגעה לשדה התעופה. בהחלט חוויה נהדרת!”

מוכנים למסור לנו את המפתחות?
צרו קשר עכשיו!

צוות להיות בתאילנד מספק פתרונות לניהול השכרות לטווח קצר לבעלי נכסים בתאילנד.
הצוות שלנו זמין 24/7 כדי לנהל את הנכס שלך ולטפל באורחיך, מהפנייה הראשונה ועד לביקורות של חמישה כוכבים. אתם נרגעים ואנחנו מטפלים בכל השאר.

 

10 דרכים לניהול יעיל של השכרות לטווח קצר

1. שכירת מנהל נכסים
אם אתה משתמש בפלטפורמות לניהול השכרות כמו Vacasa או Turnkey, הניהול והפרסום של הנכס מטופלים עבורך.
לעומת זאת, אם אתה מפרסם את הנכס שלך באתרים כמו Airbnb או VRBO, כדאי לשקול לשכור מנהל נכסים מנוסה.

במידה ותבחר לנהל את הנכס בעצמך, תצטרך להתמודד עם אחריות יומיומית, כגון יצירת פרסומים מקוונים, תיאום צ’ק-אין, ניהול תקשורת עם אורחים, גביית שכר דירה, תיאום ניקיון ותחזוקה ועוד.
ודא שהוצאות הניהול מגולמות במחיר ההשכרה, כך שתשיג תזרים חיובי כבר מההתחלה.

2. קבלת רישיונות עסק נדרשים
ציות לחוקים המקומיים הוא קריטי כאשר מקימים עסק להשכרות לטווח קצר.
פעולות מומלצות כוללות:
– השגת רישיון עסק כללי: רוב הערים דורשות רישיון זה לכל עסק פעיל, כולל השכרות לטווח קצר.
– רישיון להשכרות קצרות טווח: רישיון זה חיוני לעמידה בתקני אזור ובטיחות.
– תעודת אכלוס: מאשרת שהנכס עומד בקודי הבנייה והבטיחות.
– רישומים נוספים: בהתאם למיקום, ייתכן שתידרש להירשם במשרד הפנים, לקבל EIN מרשות המסים האמריקאית, או להשיג אישור למיסוי מכירות.
מומלץ להתייעץ עם מומחה נדל”ן או יועץ משפטי מקומי כדי לוודא שהעסק שלך עומד בכל הדרישות החוקיות.

3. יצירת פרסום אטרקטיבי ומדויק
תמונות הן אחד הגורמים המרכזיים שגורמים לאורחים לבחור בנכס שלך.
צור פרסום שמזמין אורחים פוטנציאליים בעזרת תיאורים מפורטים ותמונות ברזולוציה גבוהה המציגות חדרים מוארים ונקיים.
שקול לשכור צלם מקצועי כדי להציג את הנכס בצורה הטובה ביותר.
מחקרים מראים שמארחים שמשתמשים בתמונות איכותיות מרוויחים כ-40% יותר ויכולים לגבות מחירים גבוהים יותר ללילה.

4. הצעת שירותים ואביזרים אטרקטיביים
הצע שירותים שמוסיפים ערך לשהות, כגון חניה חינם, מטבח מצויד, גישה לנטפליקס, מגבות איכותיות, או מדריכי מקומיים.
לדוגמה, אם יש לך נכס סמוך לחוף, שקול לספק כיסאות חוף וצעצועים בחינם.

5. השקעה בחוות דעת חיוביות
חוות דעת מעולות יכולות לעשות את ההבדל בין אורח פוטנציאלי שיבחר בך לבין מתחרה.
כדי לקבל דירוגים גבוהים, התרכז בתקשורת ברורה ומהירה, תיאורים מדויקים של הנכס, ותוספות שמרגישות לאורחים כמו בבית.
השקעה בחוויית האירוח הראשונית תניב ביקורות חיוביות ותשפר את מעמדך בטווח הארוך.

6. תחזוקה וניקיון
שמור על הנכס מתוחזק ונקי.
ברזים דולפים, צבע מתקלף או שירותים לא נקיים יכולים לפגוע במוניטין שלך.
אורחים שחוו חוויה רעה עלולים להשאיר ביקורת שלילית ולהרתיע אחרים.

7. ניהול צריכת אנרגיה
השתמש באמצעים חסכוניים באנרגיה כמו נורות לד, מכשירי חשמל בעלי דירוג אנרגטי גבוה, והתקנת ראשי מקלחת חסכוניים.
צעדים קטנים אלו יכולים להוזיל עלויות אנרגיה באופן משמעותי.

8. היערכות להוצאות
תכנן והקצה תקציב להוצאות כמו שירותים, ריהוט, ניקיון שוטף, תחזוקה, ותוספות כמו מוצרי רחצה.
אלו עלויות ייחודיות לניהול השכרות לטווח קצר שאינן חלק מהשכרות לטווח ארוך.

9. הגנה על הנכס שלך
הקם LLC לניהול הנכס שלך כדי להפחית סיכוני אחריות משפטית.
ודא שיש לך ביטוח מתאים שמכסה נזק פוטנציאלי לנכס ולתכולה.
בנוסף, קבע כללי בית ברורים למניעת בעיות עם אורחים או שכנים.

10. התארגנות לעונת המס
שמור על מערכת ניהול חשבונות יעילה שתעקוב אחר הכנסות והוצאות.
שקול לפתוח חשבון בנק ייעודי לניהול הכספים של הנכס כדי להקל על המעקב ולמנוע עירוב עם חשבונות אישיים.

פלטפורמות לניהול ושיווק השכרות לטווח קצר
שיווק וניהול השכרות לטווח קצר דורשים שימוש בפלטפורמות הנכונות שימשכו אורחים ויסייעו בפישוט תהליך הניהול. הנה מדריך לכמה מהאתרים הבולטים כיום בשוק:

Airbnb: פלטפורמה מובילה גלובלית להשכרות לטווח קצר, המציעה ממשק ידידותי למשתמש עבור מארחים ואורחים כאחד.
VRBO: מתמקדת בהשכרות נופש, אידיאלית לבעלי נכסים המעוניינים להשכיר נכסים שלמים.
Booking.com: פלטפורמה מצוינת לשיווק השכרות באזורים תיירותיים פופולריים, עם טווח שוק רחב.
Expedia: אתר מוביל להזמנות נסיעות המגביר את החשיפה לנכסים בקרבת מוקדי תיירות.
TurnKey: חברה לניהול השכרות נופש המספקת שירות מלא, מתאימה לבעלי נכסים המחפשים גישה ללא התעסקות ישירה.
Azibo: פתרון פיננסי כולל המקל על ניהול השכרות, גביית שכר דירה ותשלומים לספקים.

בחירת פלטפורמה מתאימה להשכרה
בעת בחירת פלטפורמה לניהול ושיווק הנכס שלך, שקול את הגורמים הבאים:
– חשיפה לשוק וקהל יעד: פלטפורמות כמו Airbnb ו-VRBO מציעות קהל גלובלי רחב.
– עמלות: בדוק את מבנה העמלות של כל פלטפורמה.
– נוחות שימוש וכלי ניהול: חפש פלטפורמות שמקלות עליך לנהל את המודעות, היומנים והתקשורת עם האורחים.
– תמיכה ואבטחה: וודא שיש תמיכה חזקה ואבטחת תשלומים.
– חוקיות: בדוק שהפלטפורמה עומדת בדרישות החוק המקומי להשכרות קצרות טווח.

ניהול מוצלח של השכרות לטווח קצר
השכרות נופש לטווח קצר מציעות הזדמנות רווחית ודינמית.
על מנת להצליח, ניהול נכון כולל השגת רישיונות מתאימים, יצירת פרסומים משכנעים, ושמירה על תחזוקה וניקיון ברמה גבוהה.
בנוסף, שימוש בכלים לניהול פיננסי כמו Azibo יסייע במעקב וניהול הכנסות והוצאות, תוך מיצוי ההטבות הפיננסיות.

שאלות נפוצות

עד כמה השכרות לטווח קצר רווחיות?
הרווחיות משתנה בהתאם למיקום, מצב הנכס, ואופן הניהול.
שימוש באסטרטגיות תמחור דינמיות וניהול מקצועי יגבירו את ההכנסות ויפחיתו הוצאות מיותרות.

מהי השכרה לטווח קצר?
השכרה לטווח קצר מוגדרת כהשכרה של נכס מרוהט לפרקי זמן קצרים, החל מכמה ימים ועד מספר שבועות.
נכסים אלו בדרך כלל משמשים נופשים, נוסעים עסקיים או אלו המחפשים מגורים זמניים.

ניהול נכסים להשכרות לטווח קצר: 5 טיפים מומחים למנהלי נכסים

צוות המומחים שלנו אסף עבורך טיפים מועילים שיעזרו לך לייעל את ניהול הנכסים שלך ולהשיג תוצאות מצוינות.

מה זה ניהול נכסים?
ניהול נכסים מתייחס לניהול מקצועי של דירות ובתים. המנהל אחראי על השכרה של הנכסים לגורמים חיצוניים, על הגדלת הערך שלהם בשוק, ועל ביצוע משימות אדמיניסטרטיביות הקשורות לנכסים.

במאמר זה נעסוק בניהול נכסים להשכרות לטווח קצר, דירות נופש, ומקומות אירוח אחרים.

מה כולל תפקידו של מנהל נכסים בהשכרות לטווח קצר?
מנהל נכסים עוסק בכל ההיבטים של ניהול ותפעול הנכסים היומיומי:
– הכנת הנכס: תחזוקה, עיצוב פנים וצילום מקצועי.
– קידום מקוון: פרסום המודעות בפלטפורמות השכרה, יצירת אתר להזמנות ישירות, וקידום ברשתות חברתיות.
– ניהול מחירים: עדכון מחירים לפי עונתיות, ביקוש ותחרות.
– ניהול הזמנות: עדכון יומנים וניהול בקשות אורחים.
– תקשורת עם אורחים: הודעות מדויקות ומהירות לפני, במהלך ואחרי השהות.
– צ’ק-אין וצ’ק-אאוט: קבלת אורחים ובדיקת מצב הנכס בסיום השהות.
– ניקיון ותחזוקה: ניקיון יסודי ותיקונים לפי הצורך.
– היבטים בירוקרטיים: גביית מיסים מקומיים, ביטוחים וחוזי השכרה.
– היבטים פיננסיים: תשלומים, חשבוניות וניהול הוצאות.

5 טיפים להצלחה בניהול נכסים

1. הישאר מעודכן
ענף ההשכרות משתנה במהירות. חשוב להכיר מגמות חדשות, דרישות אורחים וחוקים מקומיים כדי למקסם את הרווחים.

2. התאמה אישית של ההצעות
דע מי קהל היעד שלך והתאם את הנכס לצרכיו. לדוגמה, למשפחות אפשר להציע ציוד תינוקות, לזוגות חבילות רומנטיות, ולאוהבי טבע מידע על מסלולים ואטרקציות מקומיות.

3. השתמש בכלים לניהול
תוכנות ניהול נכסים יכולות לחסוך לך זמן ולייעל את התהליכים. בחן תוכנות שונות עד שתמצא את זו שמתאימה לצרכים שלך.

4. אוטומציה לצוות
מינף כלי אוטומציה לתזמון עבודות הניקיון, תחזוקה ותקשורת עם אורחים וצוות.

5. ניהול מחירים דינמי
השתמש בכלים לניהול מחירים שמתאימים את התעריפים לפי ביקוש, עונתיות ותחרות.

הצלחה בניהול נכסים
בעזרת כלים מתקדמים ואסטרטגיות מתאימות, תוכל לייעל את ניהול הנכסים שלך, למקסם את הרווחים ולהציע חוויה בלתי נשכחת לאורחיך.